Hace poco me llamaron tres hermanos que habían heredado la casa familiar en Comodoro. Uno quería venderla cuanto antes, otra quería quedarse a vivir y el tercero vive en Córdoba y solo pedía “que se haga lo justo”. Llevaban meses sin ponerse de acuerdo, y la casa, cerrada, empezaba a deteriorarse.

Es una situación mucho más común de lo que parece. Cuando una propiedad se hereda entre varias personas, además del duelo aparecen preguntas prácticas: ¿de quién es la casa ahora?, ¿cuánto vale?, ¿podemos venderla?, ¿qué pasa si no nos ponemos de acuerdo? Te cuento, desde mi experiencia como perita tasadora y corredora, cuáles son los caminos posibles y cómo transitarlos sin romper la relación familiar.

Primero lo primero: la sucesión

Antes de decidir qué hacer con el inmueble, hay que iniciar el juicio sucesorio. Es el trámite judicial que determina quiénes son los herederos y permite que, más adelante, la propiedad se inscriba a su nombre. Sin ese paso, en la práctica no se puede escriturar una venta ni hacer una adjudicación formal.

Mi consejo: no lo posterguen. Con el tiempo aparecen deudas de impuestos y servicios, papeles que se pierden y, a veces, nuevos herederos si alguno de los hermanos fallece en el camino. Un abogado de confianza es imprescindible en esta etapa.

Las opciones más habituales

Una vez que la sucesión avanza, en general los hermanos eligen entre estas alternativas:

  • Vender y repartir: es la opción más simple cuando nadie quiere quedarse con el inmueble. Se vende y el dinero se divide según la parte de cada uno.
  • Que uno compre la parte de los demás: muy frecuente cuando alguien quiere seguir viviendo en la casa. La clave acá es acordar un valor justo para calcular cuánto le corresponde pagar a cada hermano.
  • Mantener el condominio: la propiedad queda a nombre de todos, por ejemplo para alquilarla y repartir la renta. Funciona bien si hay buena comunicación y reglas claras sobre gastos y decisiones.
  • Adjudicar bienes distintos: si la herencia incluye más de un bien (una casa, un terreno en Rada Tilly, un auto), se pueden repartir entre los herederos compensando las diferencias de valor.

La tasación: el punto donde suelen empezar los conflictos

En casi todos los casos que veo, la discusión de fondo no es qué hacer, sino cuánto vale. El hermano que quiere comprar tiende a ver un valor más bajo; los que venden, uno más alto. Y cada uno trae “el precio que vio en un portal”.

Por eso recomiendo siempre una tasación profesional e independiente, hecha por alguien que no tenga interés en el resultado. Una buena tasación:

  • Analiza el estado real del inmueble, su ubicación y sus características.
  • Compara con operaciones del mercado local, no solo con precios de publicación.
  • Queda documentada en un informe que todos pueden leer y entender.

Cuando todos parten del mismo número, objetivo y fundamentado, las negociaciones se destraban muchísimo. Y si el caso llega a la Justicia, el valor del inmueble también va a tener que determinarse de manera técnica.

Cuando no hay acuerdo

Si después de dialogar no hay consenso, cualquiera de los herederos puede pedir judicialmente la partición. En ese escenario es el juez quien termina definiendo cómo se divide el bien, lo que suele implicar más tiempo, más costos y, muchas veces, una venta en condiciones menos favorables que las que se hubieran logrado de común acuerdo.

Por eso, siempre que se pueda, conviene agotar la vía del diálogo: sentarse con información clara, escuchar las necesidades de cada uno y, si hace falta, apoyarse en profesionales que actúen como terceros neutrales.

Algunos consejos para cuidar el patrimonio (y la familia)

  • Mantengan la propiedad en condiciones mientras dura el trámite: una casa cerrada en nuestro clima patagónico se deteriora rápido.
  • Pónganse al día con impuestos y servicios y dejen por escrito quién paga qué.
  • Guarden toda la documentación: escrituras, planos, boletas, comprobantes.
  • Decidan con números, no con emociones: es la casa de la infancia, pero también es un bien que hay que administrar.

Heredar una propiedad entre hermanos no tiene por qué terminar en una pelea. Con información clara y un valor objetivo sobre la mesa, la mayoría de las familias encuentra una solución justa.